中兴商业：核心业务萎缩 超市业绩连续七年亏损丨财报观察

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除了传统零售业务的中兴萎缩，中兴商业数字化转型的商业损丨步子也逐渐趋缓。

中房报记者 冷万欣丨北京报道

2025年3月末，核心中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司（股票代码：000715，业务业绩以下简称“中兴商业”），萎缩发布了其2024年度业绩报告。超市财报

报告显示，连续2024年中兴商业实现营业收入7.63亿元，年亏较2023年同比减少5.76%，观察归属于上市公司股东的中兴净利润为1亿元，同比下降25.27%，商业损丨扣非后净利润同比降幅达到36.36%。核心

值得注意的业务业绩是，公司经营活动产生的萎缩现金流量净额，同比降幅达到了58.69%，超市财报仅为1.09亿元，资金周转压力凸显。

中兴商业多项核心财务指标大幅下滑，反映出其经营能力承压的现实困境，更折射出业务结构单一，过度依赖传统零售的深层次危机。

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营收净利双降 传统零售拖累业绩

公开信息显示，中兴商业以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、网络购物平台等。主要分布于沈阳市核心商圈，辐射周边鞍山、抚顺、本溪、铁岭、辽阳等主要城市。

该公司对于传统零售业务的依赖程度非常高。财报显示，2024年中兴商业零售业收入占比达87.84%，但该板块收入同比下滑5.53%，毛利率仅微增1.01个百分点。

分地区看，辽宁省内收入占比99.76%，区域集中风险显著。而超市业态持续亏损，净利润率为-28.39%，成为业绩“拖油瓶”。

中兴商业经营模式包括联营、自营及物业租赁等，其中以联营模式为主。在辽宁地区，中兴商业拥有21.84万平方米的百货大楼以及4.1万平方米的超市。其中，位于沈阳市太原街的中兴总店2024年终端零售收入为6.37亿元，零售端净利润增长率为-4.74%，纯利润1.07亿元，净利润增长率更是跌至-23.68%。

值得注意的是，中兴商业的4家超市业态2024年的净利润为负值，净利润增长率为-22%亏损近900万元，这四家超市分布于辽宁省沈阳市的于洪区、大东区以及皇姑区，区域集中程度同样较高。

从过往年报数据来看，2018年至2024年的7年间，中兴商业超市业态的净利润始终处于负值。

而且超市经营状况每况愈下，2024年中兴商业超市终端零售收入为3084万元，相较2019年9211万元的业绩数据，跌幅接近70%。

财报指出，公司面临宏观经济波动、行业竞争加剧及消费分流的严峻挑战。城市商业体量扩张与线上消费渗透率提升，进一步挤压传统零售空间。尽管中兴商业尝试通过会员管理、营销创新提振客流，但0.61万元每平方米的坪效（门店坪效为终端零售收入/经营面积）与同行业相比仍显乏力。

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数字化转型乏力 造血能力不足

除了传统零售业务的萎缩，中兴商业数字化转型的步子也逐渐趋缓。

国家统计局公布的数据显示，经初步核算，2024 年社会消费品零售总额487,895亿元，同比增长3.5%；全国网上零售额155,225亿元，同比增长7.2%，其中实物商品网上零售额130,816亿元，同比增长6.5%，占社会消费品零售总额的比重为26.8%。

相对于消费品线上消费的快速提振，中兴商业的线上业绩却乏善可陈。

事实上，中兴商业已经意识到存在的风险，随着新业态、新生态不断涌现与迭代，以及线上消费迅猛发展，渗透率持续提升，传统零售行业面临着线上、线下全渠道分流的巨大压力。

对此，中兴商业也提前布局了应对措施：加强“中兴大厦+”小程序运维管理，丰富线上活动内容，提升会员参与度和关注度，增加粘性，赋能线下，扩展私域流量。深入研究抖音电商运营规则，洽谈优质货盘，打通供销系统，拓展经营品类，优化直播形式，打造自有网红，借助公域流量，拓宽销售渠道，扩大经营规模。

尽管中兴商业尝试拓展线上渠道，但2024年公司线上交易额仅3292.86万元，贡献收入不足800万元，占总营收比例不足1%，数字化转型成效远未达预期。线上运营未能形成有效增量，公域流量转化能力薄弱。

此外，中兴商业曾提出“轻资产扩张”“数智化转型”等战略，但报告期内未新增重大项目，研发投入为零，创新投入明显不足。员工规模缩减至1085人，管理费用却逆势增长4.68%，成本管控堪忧。

据财报数据显示，中兴商业2024年销售费用同比上涨23.11%，财务费用同比上涨34.35%。

中兴商业2013年成立电商全资子公司，计划通过开展多种尝试，并积极调整经营思路和经营方向，推进与实体店线上线下融合发展。

12年过去，中兴商业不仅数字化转型乏力，7.63亿元的年度营业收入，与2013年34.8亿元的营业业绩相比，也已经不可同日而语。

值班编委：李红梅

责任编辑：李红梅 刘亚

审读：戴士潮

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